Fasada mestainskeho domu na predaj.jpg

Nehnuteľnosť na predaj v Modre

1/2 meštianskeho domu, 3 byty s vlastným charakterom a pestrými možnosťami využitia a skvelý dvor s hroznovou pergolou a dobrými susedmi

438.000 EUR

Náš rodinný dom s 3 bytovými jednotkami v lipovej aleji v Modre je na predaj

Rez

Rezopohľad

Pôdorys nehnuteľnosti a parcelne rozdeleného dvora

PODKROVNÝ BYT

3 izby

90 m2

KLENBOVÝ BYT

2 izby

60 m2

GARSONIÉRA

1 izba

30 m2

LOKALITA

Dolná ulica s lipovou alejou je upokojená, pritom výborne dostupná

DVOR

parcelne rozdelený spoločný dvor s dobrými susedmi

90 m2

MOŽNOSTI ROZŠÍRENIA A KOMBINOVANIA

2 podkrovné izby skúpelňou

60 m2

DOLNA 21236A

Je tvorená časťou typického modranského meštianskeho domu na ulici, ktorá patrí historicky a architektonicky k najhodnotnejším častiam Modry. Dolná ulica spája hlavné modranské námestie s dolnou časťou mesta a mestským cintorínom. V tesnej blízkosti sa nachádza viacero budov, ktoré sú zaradené medzi národné kultúrne pamiatky. Ulica si zachovala svoj pôvodný zelený ráz a jej hlavnou devízou je pôvabná promenáda v lipovej aleji.

Bývajte v Modre, prenajímajte v Modre.

Vyberte si jeden byt na bývanie a ostatné výhodne prenajímajte.

V Modre je dopyt po prenájmoch aj airbnb a poľahky nájdete dobrých travalých či dočasných susedov.

A ak máte radi podnikanie, klenbový byt orientovaný do ulice poľahky prerobíte na exkluzívnu prevádzku, či ordináciu.

Bývanie

Prenájom

Airbnb

Podnikanie

Prečo by ste do toho mali ísť?

JEDNA Z MÁLA PRÍLEŽITOSTÍ V MODRE

V Modre sa dobré veci málokedy predávajú. Takúto kombináciu dobrej ceny, lokality, kvalitnej a citlivej prerábky s vysokou využiteľnosťou len tak nenájdete.

SAMO SA TO FINANCUJE

Bývajte v jednom z bytov a prenajímajte zvyšok. Alebo to jednoducho prenajmite celé. V Modre je záujem nielen o predaj nehnuteľností, ale aj o prenájom bytov. A naša DOLNA 21236A poskytuje všetky veľkosti bytov, takže si každý príde na svoje.

IHNEĎ NASŤAHOVATEĽNÉ

Jednotlivé byty sú nastahovateľné či prenajateľné bez potreby dodatočných stavebných úprav.

ZA KOĽKO BUDEM VEDIEŤ BYTY PRENAJAŤ?

3-izbový 700+ EUR

2-izbový 600+ EUR

Garsónka 400+ EUR

Alebo vyskúšajte Airbnb. Modra je vyhľadávaná destinácia aj cieľ vínnej turistiky avšak trvalo jej chýbajú ubytovacie kapacity. Vaše zárobky tak môžu byť ešte vyššie, ako v prípade trvalého pranájmu.

MOŽNOSŤ ROZŠÍRENIA A KOMBINOVANIA

Zdá sa vám to stále malé? K dispozícii máte stále možnosť rozšíriť sa v rámci podkrovia, pripojenia Garsoniéry k Podkrovnému bytu či prerobenie Klenbového bytu na prevádzku alebo ordináciu v perfektnej lokalite.

AKÉ SÚ MESAČNÉ NÁKLADY?

Elektrina 93 EUR mesačne

Vodné a stočné 45 EUR mesačne

Plyn 133 EUR mesačne

  • Najlepšie miesto na život za posledných 45 rokov. Presne podľa nášho vkusu a možností. Bývali sme v podkroví aj v klenbovom byte a každý je úžasný.

    Maroš a Želka

  • Vinárske začiatky sú ťažké a som rád, že sa vtedy objavila garsónka - útulná, tichá a perfektným dvorom, kde sme trávili večery pri grile a pohári vína.

    Daniel

  • Dvojizový klenbový byt nás uchvátil historickým pôvodom no s moderným duchom. V lete chladný, v zime teplý. A neverili sme, koľkí sme sa tam pomestili.

    Roman, Kaťa, Filip, Maťo a Jergi

  • Garsónka bola pre mňa útočiskom aj miestom duchovnej tvorby.

    Braňo

  • Krásny, historický dom s atmosférou a prijemným dvorčekom. Kedže dvor je zdielaný s firemnými susedmi, nemusíte sa báť o svoje súkromie. Večery sú tu tiché a víkendy sú iba vaše. Viem, lebo neraz som tam boli grilovať, či sa stavili na pohár vína. Odporúčame!

    Martin a Janka